Почему стоит инвестировать в покупку отелей

Инвестиции в отели – перспективное направление для тех, кто хочет получать стабильный доход от недвижимости. Гостиничный бизнес при грамотном управлении может приносить прибыль 10-25% годовых, а в некоторых случаях и больше. Разберём ключевые преимущества инвестиций в отели и важные нюансы, которые стоит учитывать.

Скала

1. Стабильный спрос на размещение

Оглавление

Отельный бизнес менее подвержен кризисам, чем другие виды коммерческой недвижимости:

Туристы всегда будут путешествовать
Деловые поездки не исчезнут даже в цифровую эпоху
Мероприятия (свадьбы, конференции) обеспечивают дополнительную загрузку

Даже в периоды экономических спадов люди продолжают бронировать отели, выбирая более бюджетные варианты.

2. Высокая доходность по сравнению с другой недвижимостью

Средняя доходность отелей:

5-8% – для стандартных городских отелей
10-12% – для курортных и бутик-отелей
До 20% – для нишевых проектов (эко-отели, глампинг)

Для сравнения: доходность от аренды квартир редко превышает 5-8% годовых.

3. Возможность увеличения стоимости объекта

Отель – это не только доход от эксплуатации, но и перспектива роста капитализации:

Улучшение сервиса и ремонт повышают стоимость
Развитие инфраструктуры района увеличивает цену земли
Успешный бренд отеля можно продать с премией

Пример: покупка старого отеля за $3,5 млн, реконструкция за $3 млн и продажа через 5 лет за $13 млн.

4. Диверсификация доходов

Владелец отеля получает прибыль из нескольких источников:
✔ Проживание (основной доход)
✔ Ресторан и бар
✔ Допуслуги (трансфер, экскурсии, спа)
✔ Аренда помещений (магазинам, кафе)

Это снижает риски – если один источник даёт сбой, другие компенсируют потери.

5. Льготы и государственная поддержка

Во многих странах гостиничный бизнес поддерживается на государственном уровне:

Налоговые каникулы для новых объектов
Субсидии на развитие туристической инфраструктуры
Упрощённые процедуры получения лицензий

Например, в Турции и ОАЭ действуют специальные программы для инвесторов в отели.

6. Гибкие форматы инвестиций

Можно выбрать удобный вариант входа в бизнес:
Покупка готового отеля – быстро, но дорого
Строительство с нуля – выше доходность, но больше рисков
Франшиза – работа под известным брендом
Долевое инвестирование – вложение в проект через фонд

7. Перспективы роста туризма

По данным Всемирной туристской организации (UNWTO):

К 2030 году число международных туристов вырастет до 1,8 млрд в год
Развитие low-cost авиакомпаний делает путешествия доступнее
Популярность новых форматов (эко-отели, цифровые кочевники)

Риски и как их минимизировать

1️. Сезонность – выбирайте отели в городах с круглогодичным спросом
2️. Конкуренция – изучайте рынок перед покупкой
3️. Управление – нанимайте профессиональных операторов

Пример успешной инвестиции: сеть D hotels & apartments

Эта растущая сеть демонстрирует, как можно эффективно вкладывать в отельный бизнес:
Удачное расположение – отели в центрах городов, где высокий спрос
Pet-friendly концепция – востребованный нишевый продукт
Гибкая ценовая политика – номера от эконом до премиум класса

Инвестиции в такие проекты окупаются за 8-10 лет при грамотном управлении.

Вывод: стоит ли инвестировать в отели?

Да, если:

Вы готовы к среднесрочным вложениям (8+ лет)
Есть возможность нанять профессиональную управляющую компанию
Выбран перспективный рынок с растущим турпотоком

Отельный бизнес – один из самых надёжных способов инвестиций в недвижимость с высоким потенциалом доходности. Главное – тщательно изучить рынок и выбрать правильную стратегию.