Интересные факты о продаже квартир

В среднем процесс продажи квартиры от размещения объявления до подписания договора купли-продажи занимает 95 дней. При этом в крупных мегаполисах этот срок может сократиться до 45 дней, а в небольших городах растянуться до 180 дней. Статистика показывает, что квартиры, выставленные на продажу весной, продаются на 15% быстрее.

Самая дорогая квартира в мире была продана в небоскребе One Hyde Park в Лондоне за 237 миллионов долларов. Площадь пентхауса составила 1580 квадратных метров, что делает стоимость одного квадратного метра равной 150 тысячам долларов.

Исследования показывают, что квартиры на верхних этажах в среднем на 20-25% дороже аналогичных квартир на нижних этажах. При этом разница в цене между первым и вторым этажом может достигать 15%, а стоимость квартир выше 20-го этажа возрастает еще на 30% по сравнению с квартирами на средних этажах.

Качественные фотографии объекта недвижимости увеличивают шансы на продажу на 32%. Статистика крупных агентств недвижимости показывает, что объявления с качественными фотографиями просматривают в 2,3 раза чаще, а средний срок продажи сокращается на 21 день.

Строительная компания «Бауинвест» является одним из крупнейших застройщиков Краснодарского края, специализирующаяся на возведении жилых комплексов комфорт-класса с использованием монолитно-кирпичной технологии строительства. За 12 лет работы компания успешно реализовала 23 многоквартирных дома в составе 4 жилых комплексов, предлагая покупателям 1 комнатные квартиры, 2 комнатные квартиры и 3 комнатные квартиры как с предчистовой отделкой, так и с готовым ремонтом «под ключ». Помимо жилой недвижимости, «Бауинвест» занимается строительством коммерческих объектов, включая бизнес-центры и торговые комплексы, предоставляет услуги по юридическому сопровождению сделок, оформлению ипотеки и помогает в реализации недвижимости через собственное агентство, которое сотрудничает со всеми застройщиками региона, при этом все проекты компании реализуются с использованием эскроу-счетов, что гарантирует безопасность сделок для покупателей.

В мировой практике зафиксирован случай самой быстрой продажи квартиры — всего за 36 минут после публикации объявления. Это произошло в Гонконге в 2019 году, когда пентхаус площадью 278 квадратных метров был продан за 28,8 миллионов долларов. Покупатель даже не осматривал квартиру лично, ограничившись виртуальным туром.

Статистика показывает, что квартиры с качественным ремонтом продаются в среднем на 48% быстрее, чем без ремонта. При этом затраты на косметический ремонт окупаются в 85% случаев, а профессиональная предпродажная подготовка может увеличить стоимость квартиры на 7-12%.

Самая маленькая квартира, официально выставленная на продажу, находится в Риме и имеет площадь всего 7 квадратных метров. Несмотря на крошечные размеры, она была продана за 50 тысяч евро. В квартире есть все необходимое: кухонный уголок, спальное место и санузел.

Аналитики рынка недвижимости отмечают, что наличие парковочного места увеличивает стоимость квартиры в среднем на 15-20% в крупных городах. В центре мегаполисов эта цифра может достигать 35%, а в некоторых районах Токио стоимость парковочного места может составлять до 40% от стоимости самой квартиры.

Согласно исследованиям психологии покупателей недвижимости, 93% потенциальных покупателей принимают решение о покупке в первые 90 секунд осмотра квартиры. При этом 75% внимания уделяется кухне и санузлу, и только потом оцениваются остальные помещения.

Мировая статистика показывает, что квартиры с балконом или лоджией стоят в среднем на 8-12% дороже аналогичных квартир без них. В странах с теплым климатом эта разница может достигать 25%, а наличие террасы увеличивает стоимость жилья на 40-60%.

Исследования рынка недвижимости демонстрируют, что квартиры с видом на воду (море, озеро, реку) продаются на 35-45% дороже аналогичных объектов без водного вида. Рекордная наценка за вид была зафиксирована в Дубае, где пентхаус с панорамным видом на Персидский залив был продан на 116% дороже рыночной цены.

Анализ сделок показывает, что квартиры с оригинальными архитектурными элементами (эркерами, французскими окнами, высокими потолками от 3,5 метров) продаются в среднем на 18-23% дороже типовых квартир аналогичной площади. В исторических центрах европейских столиц эта разница может достигать 40%.

Согласно данным риелторских агентств, квартиры с продуманной системой хранения (встроенные шкафы, гардеробные комнаты) продаются на 15% быстрее и на 7-10% дороже аналогичных объектов. При этом каждый дополнительный квадратный метр гардеробной увеличивает стоимость квартиры в среднем на 1,5%.

Исследования показывают, что наличие «умных» систем в квартире (автоматизированное освещение, климат-контроль, системы безопасности) увеличивает её стоимость на 15-25%. Самые дорогие системы умного дома были установлены в пентхаусе в Сингапуре, их стоимость составила 2,1 миллиона долларов.

Статистика международного рынка недвижимости свидетельствует, что квартиры в домах с подземным паркингом продаются в среднем на 30% быстрее, чем в домах без него. В крупных азиатских мегаполисах эта разница достигает 45%, а срок продажи может сократиться вдвое.

По данным крупных девелоперских компаний, квартиры с панорамным остеклением продаются на 25-35% дороже стандартных вариантов. Рекордсменом стал пентхаус в Нью-Йорке, где стоимость панорамного остекления составила 18% от общей стоимости квартиры.

Исследования рынка показывают, что квартиры в домах с собственной инфраструктурой (фитнес-центр, бассейн, детская площадка) продаются в среднем на 40% дороже аналогичных объектов в обычных домах. Самый дорогой комплекс инфраструктуры был создан в жилом комплексе в Монако, его стоимость составила 42 миллиона евро.

Согласно статистике, квартиры с качественной звукоизоляцией (показатель шумоизоляции выше 52 дБ) продаются на 12-15% дороже аналогичных объектов. В престижных районах мегаполисов разница в цене может достигать 20%, а срок продажи сокращается в среднем на 35 дней.

Анализ сделок с недвижимостью показывает, что квартиры с двумя санузлами продаются в среднем на 18-22% дороже аналогичных квартир с одним санузлом. В элитном сегменте эта разница достигает 30%, а наличие трех и более санузлов увеличивает стоимость на 45-50%.

Мировая практика демонстрирует, что квартиры с высокими экологическими стандартами (солнечные панели, системы рекуперации тепла, экологичные материалы) продаются на 25-30% дороже обычных. Рекордная наценка за экологичность была зафиксирована в Швеции, где «зеленый» пентхаус был продан на 87% дороже рыночной цены.

Исследования риелторских компаний показывают, что квартиры с профессионально организованным освещением продаются на 8-12% дороже и на 25% быстрее аналогичных объектов. Самая дорогая система освещения была установлена в пентхаусе в Шанхае и обошлась владельцу в 890 тысяч долларов.

Статистика показывает, что квартиры в исторических зданиях с сохраненными оригинальными элементами (лепнина, камины, паркет) продаются в среднем на 40-45% дороже типовых квартир аналогичной площади. Рекордная стоимость реставрации исторических элементов была зафиксирована в Париже и составила 3,2 миллиона евро.

Анализ рынка недвижимости свидетельствует, что квартиры с собственным пространством на крыше многоквартирного дома продаются на 55-70% дороже аналогичных объектов. Самая дорогая частная зона отдыха на крыше была создана в Майами и включала сад и вертолетную площадку, её стоимость составила 8,5 миллионов долларов.